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装修合同注意事项 小心暗中藏陷阱!

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  • 2014-11-06 15:38:18
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       装修合同是装修前业主与装修公司签订的约束性协议,关系到装修过程中合同双方的利益与责任,因此对整个装修非常重要。

       
为什么有些消费者宁愿找熟人、朋友或马路“游击队”也不选装修公司呢?是怕被装修公司坑,工程被“转包”,材料被偷梁换柱,收费被“高价”等。其实小编想毒舌一句,有没有想过,您现在与装修公司交涉所流的汗都是当初您与装修公司签合同时脑子进的水!
 

  既然有不少装饰公司挖空心思的给消费者“埋雷”,利用我们对合同文本不熟悉,在个别条款上钻空子坑人,那我们何不在装修前将自己武装成“合同专家”,管它装修合同中有十八般武艺,都能各种陷阱360度无死角击破!

_ueditor_page_break_tag_ 签订合同步:搞清装修合同的四个基本概念

装修合同注意事项 小心暗中藏陷阱!

 
签订合同步:搞清装修合同的四个基本概念

 

  签订合同的时候,一定要多几个人在场,有细心方能发现隐藏其中的陷阱。现在很多装修户们反映到自己在签订合同时,因种种未提到的条款,以致被不良装饰公司坑害。留个心眼总是好的,至少要搞清楚合同中的基本概念,不要被文字陷阱给忽悠了。
 

  1、发包方:合法拥有

  在明确发包方对要装修的住房是“合法拥有”的基础上,要求发包方承诺有权对该住房进行装饰,否则由此而产生的一切后果由发包方承担。这里的发包方,一般应该是房屋的产权人。如系非产权人,在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意。
 

  2、承包方:企业资质

  发包人,在签订合同前,应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司(分部)签订合同,除验看其《营业执照》及企业资质证书外,合同应加盖该分公司(分部)的上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。
 

  3、施工代表:负责合同履行无权变更合同

  承包方(乙方)应指派人员作为驻工地代表,全权负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员,乙方应及时通知甲方。
 

  4、施工人员等无权代表公司:防“下出笼”

  凡甲方(业主或发包方)私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果,由甲方自负;给乙方(装修公司)造成损失的,甲方应予赔偿。这对于遏制员工“下出笼”,保护装潢公司和消费者的利益都将更加有利。
_ueditor_page_break_tag_ 签订合同二:注意装修合同的六个基本条款

装修合同注意事项 小心暗中藏陷阱!


 签订合同二:注意装修合同的六个基本条款  
 

  1、装修付款方式:一般的装修合同,约定付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
 

  2、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
 

  3、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
 

  4、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
 

  5、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
 

  6、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能是设计说了算了。所以如果有可能,好能复印一份装修公司的初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
 

  还要注意一点,后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
 

  7、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
_ueditor_page_break_tag_签订合同三步:留神装修合同中暗藏的陷阱


 

  签订合同三步:留神装修合同中暗藏的陷阱
 

  陷阱一:故意增加装修项目

  有些设计师在设计中故意增加装修项目,不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价要高很多,设计师的提成也会增加很多了。对付这种陷阱,消费者一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高,又没什么实用价值的项目,您一定要坚持自己的要求。
 

  陷阱二:舍低高捞取回扣

  有一些建材商和设计师私下约定,要设计师在设计中使用了他们的材料,后由建材商给设计师回扣。所以设计师在进行设计时,故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,结果让消费者花冤枉钱。
 

  对付这种陷阱,要求您对目前的装饰材料市场有个大致的了解。什么材料适合自己的新居,这种材料大致的市场零售价等内容,您一定要做到心中有数。
 

  陷阱三:虚报面积增加预算

  如果消费者在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,设计师仍有办法来增加预算。即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。
 

  如果出现这种问题,您对工程的实际发生量又不太清楚,您可以在合同中注明,装修费以实际发生额计算,多退少补。这样您在工程验收时,可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次,并依据这个数据来付工程款。

 

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