仙桃奏响大盘主旋律

大盘主导，正在成为房地产行业发展的一个明显趋势。近日，记者走访发现，在我市楼市各片区，建筑面积高达10万平方米以上的入市楼盘不胜枚举。我市楼盘已经奏响了大盘主旋律。
 
我市大盘时代已隐约可见
    “大盘时代”概念的推出源于房地产策划人志纲的《大盘时代》一书。    对于一线城市而言，2004年和2005年无疑是大盘时代的一个转折点。从2004年开始，上百万平方米的超级大盘开始渐次淡出公众视线。进入2005年，风光了多年的“大盘时代”在不经意间正愈行愈远。
    虽然说一线城市的大盘时代已经是明日黄花，可身为三线城市的仙桃，“大盘时代”却慢慢到来。
    位于仙桃市黄金大道（318国道）西端的仙桃恒迪建材家居市场，占地面积约900亩，总建筑面积约80万平方米，其中住宅、酒店部分约50万平方米，一举创下了仙桃楼盘的纪录；
    位于丝宝北路的绿地华庭，占地405亩，规划建筑面积36万平米，是我市城市高端住宅社区运作项目；
    位于位于市区南侧、南临宜黄高速公路的“仙桃春天”总建筑面积32万平方米，是市委、市政府为解决我市低收入居民的住房问题的民心工程；
    雄踞于仙桃大道与昌升路交汇处的“和合·国际城”，其项目规划总用地75642平米，总建筑面积约25万平米，是仙桃城市综合体；
    位于仙桃市新城区的世纪雅园，总用地面积82479.68平方米，规划建筑面积134551.69平方米；
    位于仙桃大道与丝宝路交汇处的中央华府，总规模近10万平米；    ……
    所有这一切似乎都鲜明地告诉我们：仙桃楼市已隐约可见。
 
大盘造城，片区升级
    虽然这几个楼盘入市有先后，楼盘定位各有不同，但这些楼盘身上都有一种与生俱来的霸气。这是大盘的魅力。
    与别的城市大盘扎堆新区或郊外不同，我市大盘主要是老城区的城中村改造项目，这种独的大盘模式，使它有别于广州的华南板块，在全国也是独树一帜。但不论是在老城，还是在新区，大盘的身上都带有明显的城市运营的印记。
    “和合·国际城”项目位于仙桃市区东部仙桃大道和昌盛路交汇处东北角，紧邻民政局新建的老年活动，离市1公里，可经仙桃大道直达城区，车程5。
    作为本地规模大的楼盘之一，“和合·国际城”以营造绿化景观、环境优美、功能配套完善、健康宜居为重心的生态小区为开发主旨，市场定位为中国际化生态居住区。
    该项目集合多种功能的建筑，如商业、办公、公建、居住和休闲娱乐结合布置，以避免造成街区功能的单一化和简单化。该项目还重新构建城市步行系统，主张人们以步行方式到达目的地；由小区步行10到达城市所有核心区域（中央政务区——市政府、中央商贸区——商城大厦等）。
    项目按照“先造环境，再造房子”的规划理念，经过充分的方案论证和规划调整，形成六大国际风情主题园林和标志性的景观入口广场，将充分实现仙桃人“公园式住宅，住在公园中”的居住理想。

大盘推动城市化进程
　　志纲当初在《大盘时代》里至少阐述了两个重要观点：一是共荣共赢的区域价值再造；二是以企业的行为促动政府的决策，这显然已经超越了房地产的原有范畴。专家认为，“大盘”是建造城镇，在项目规划时必须考虑具有完善的配套服务设施，配套比房子本身更重要，拿1亿元建房的话，应该拿两亿元搞配套。   
    除了数字上的量化之外，大盘所承载的开发理念是为关键的。
    “总的看来，大盘的本质是以人为本的思想，是大社区、大配套、大市政、大交通的集合体。”业内人士认为，大盘推动的是一个系统工程，大盘的操作对土地资源是一个很好的整合，并且符合城市发展的方向。
    而对于消费者而言，大盘的开发价值一是可以给消费者带来一种生活模式和品质的改变，比如齐全的社区配套、规范的物业管理等。同时，选择大盘的购房者还可以满足对大社区归属感的追求，这是因为大盘具有成为大社区的基础，而且还拥有宏大的气势、显著的品牌效应乃至增值和保值空间。
    业内人士认为，住宅产品作为殊的大宗耐用消费品，有其独的价值和涵义。大盘的开发将促使房地产开发商站在更高更长远的角度来操作，从而推动地产行业由粗放式经营向集约式经营发展，这也是房地产市场不断走向成熟的表现。
    毋庸讳言，“大盘时代”可以说为城市建设与房地产开发带来了“催化效应”，也进一步促进了楼市的整合。此外，开发大盘对城市化进程的拉动作用也不容忽视，可以大地带动区域经济的发展。（仙桃周刊 杨会）